100 дней земельной реформе!

При всех своих ощутимых достоинствах земельная реформа, отметившая накануне 100 дней с момента запуска, имеет не менее существенный недостаток. Закон о рынке земли, вступивший в действие 1 июля, не дает землевладельцам почувствовать себя настоящими хозяевами своей земли.

100 дней земельной реформе! - Агро-Інвест
https://petition.president.gov.ua/petition/124380 То, о чем неоднократно говорил Президент страны, после чего за ним повторяли компетентные чиновники. Нормативно-правовой акт вроде как открывает массу возможностей гражданам Украины, но в то же время никак не определяет методы, чтобы освободить их от кабальных договоров аренды, заключённых многие годы назад. Как уже отмечали аналитики Земельного агентства “Агро-Инвест”, большинство пайщиков практически являются заложниками своих договоров аренды. Из-за незнания прав и реального финансового положения вещей наши сограждане сдавали свои сельхозучастки в аренду на дико не выгодных условиях. Мизерная паевая плата, а главное срок, на который земля по сути отдавалась в чужие руки: от 30 до 50 лет - это уже была не классическая аренда, а, по сути, передача богатого и щедрого чернозема в дар. Цена земли с момента заключения договоров росла, но с людьми по-прежнему рассчитывались мешком муки и тысячей гривен. До сих пор во многих хозяйствах вместо рыночной арендной платы раз в год к пару тысячам гривен вручают макароны с гречкой. Арендаторы и не думают повышать ставку, прекрасно понимая, своё выгодное положение. И выкупать землю им тоже не надо, по крайней мере по рыночной стоимости. И вот, открылся рынок земли, хозяева вспомнили о своих угодьях, о возможностях, которые может сулить их продажа, но вышеперечисленные препятствия тормозят реформу. “Агро-Инвест” акцентировал внимание клиентов, что земля, находящаяся в аренде - не самый привлекательный товар для покупателя. Чем долгосрочней аренда, тем дешевле земля. Только тогда можно говорить о стоимости гектара земли от 1000 долларов, когда участок не обременен невыгодным долгосрочным арендным соглашением. Но динамика первых ста дней реформы не внушает оптимизм - операций купли-продажи могло быть в разы больше, если бы у землевладельцев была возможность выйти из арендных обязательств. Возможность одностороннего расторжения договоров аренды не только повысит стоимость земли, но и создаст здоровую конкуренцию, что повысит и арендную плату. Это можно назвать арендной экономической амнистией. В этой связи Земельное агентство “Агро-инвест” инициирует первый шаг на пути к пересмотру ряда законов, связанных с эффективным действием рынка земли. Эксперты агентства подали петицию на президентском портале, в которой просят главу государства стать катализатором внедрения более эффективной земельной реформы. Конечная точка на данном этапе - принятие закона, который позволит землевладельцам в одностороннем порядке разрывать соглашение с арендатором. Чтобы Президент обратил внимание на петицию и рассмотрел ее, за три месяца документ должны поддержать 25 тысяч человек. Мы уверены, что в нашей стране гораздо больше заинтересованных сельхозпроизводителей, активных участников земельных процессов, которые желают справедливых условий игры. Чем быстрее мы наберем 25 тысяч голосов “за”, тем оперативнее президент и его окружение инициируют пересмотр законодательства. В противном случае земельная реформа рискует повторить участь многих других задекларированных “изменений к лучшему”. Рынок земли на равных условиях для всех - залог успешного, реально демократического государства.
12/10/2021