Кредитная история: инструкция по применению банковских программ

Как только в Украине с 1 июля заработал рынок земли, Кабмин начал работу над внедрением кредитных программ для будущих землевладельцев. Уже несколько лет весьма успешно действуют различные программы лояльного кредитования на приобретение различного рода сельхозтехники. Настало время подключить банки и к выдаче ссуд на покупку земли сельхозназначения. Земельное агентство “Агро-Инвест” изучает предложение правительства, а наши эксперты готовы оказать всяческую поддержку потенциальным покупателям в сборе документов.

Кредитная история: инструкция по применению банковских программ - Агро-Інвест
Долго активным игрокам земельного рынка ждать не пришлось. Уже 14 июля Кабинет Министров на заседании одобрил проект постановления, которым сделал возможным предоставление кредитов под госгарантии малым фермерам на приобретение земли сельскохозяйственного назначения. Реализация документа позволяет определить механизмы предоставления государственных гарантий на портфельной основе (что означает обязательство государства погасить перед банком до 80% нескольких кредитов,  если он обанкротится), а также установить требования к отбору банков, имеющих право получать такие гарантии. Кабмин также определил «Укрэксимбанк» единственным так называемым агентом Гаранта, который будет выполнять функции администратора. В частности в функции гаранта входит осуществление проверки правильности полученных от банков документов и расчетов, сопровождение надзора за кредитными портфелями банков-кредиторов, обязательства по которым частично обеспечены государственными гарантиями, формирование соответствующих отчетов для Минфина и получение от банков плату на покрытие своих расходов, связанных с выполнением таких полномочий.   Для фермеров/будущих покупателей, которые и так имели возможность получать льготные кредиты под 0-3% по госпрограмме «5-7-9%», бонусом станет увеличение сроков кредитов, которые сейчас они берут на год под залог будущего урожая. Финучреждения готовы кредитовать на 4-5 сезонов. В банках уточняют: инвестор в таком случае сможет планировать график внесения удобрений и средств защиты растений не на один сезон, как сейчас, а на несколько сезонов, так как банк будет обеспечен ликвидным залогом, который сможет реализовать. Банки смогут брать на себя риск на больший срок, чем сегодня. Любая положительная инициатива от государства сопровождается излишней бюрократической проволочкой. Порой сам сбор перечня документов уже отпугивает участника кредитной программы пользоваться поддержкой кабмина и нацбанка. Но, как известно, дорогу осилит идущий. К тому же первая ласточка не заставила себя ждать – уже в начале августа один из государственных банков предоставил фермеру из Кропивницкого кредит на семь лет на покупку нескольких участков общей площадью 28 гектаров.  С момента получения заявки до выдачи кредита прошло пять дней. А ведь еще лет 10 назад кредитные операции с землей по длительности оформления были на порядок утомительнее кредита на авто или на жилье.   Итак, на данном этапе за основу кредитования физлиц на покупку земли сельхозназначения  берется правительственная программа “5-7-9”. Только ее расширенная форма, которая сейчас дорабатывается.  Напомним основные положения программы. Рефинансирование могут получить предприниматели, бизнес которых имеет оборот до 10 млн евро в год. Но при условии, что они сохранят 60% фонда оплаты труда и 80% количества персонала в сравнении с 1 марта 2020 года. Также необходимо, чтобы у бизнеса не было других проблемных кредитов. Сумма кредита не ограничена, но ограничена сумма компенсации процентов – не более 200 тыс. евро. Финансирование для компенсации процентов по кредитам государство предоставляет банкам-партнерам. Но решение о том, предоставить кредит, банк принимает самостоятельно, исходя из критериев программы.   Пакет документов зависит от требований конкретного банка-партнера. Но как правило все начинается с заявления на получение кредита. Далее различные вариации справок о получении доходов и их структурировании. Кроме того, согласие на передачу информации о субъекте предпринимательства и суммы полученной Государственной помощи. Некоторые банки-партнеры просят справку о суммах полученной субъектом предпринимательства и Группой связанных контрагентов Государственной помощи. Еще один обязательный пункт зависит от каждого банка индивидуально, но строчка в анкете будет приблизительно выглядеть так: . Документы на получение кредита в рамках Программы и другие документы в соответствии с внутренними процедурами и правилами Банка. Запутаться в банковских требованиях, откровенно говоря, можно даже с тремя дипломами о высшем образовании. Для банковского сектора, как и для всей страны, наступает новый период – свободных земельных отношений. Специалисты Земельного агентства “Агро-Инвест” призывают не паниковать от внушительного объема справок и документов, а обратиться к нашим консультантам. Мы окажем всю необходимую помощь в сборе документов для получения кредита на покупку сельхозземли.
15/09/2021