Набор высоты в норме: стоимость гектара сельхозземель в ближайшие 10 лет будет только расти

По данным Государственного земельного кадастра  на 2020-й год площадь сельскохозяйственных земель в Украине составляет почти 43 миллиона гектар. Это, к слову, более 70% всей земли, которая есть в нашей стране. 40% от всех сельхозугодий – плодородная почва, породистые и богатейшие черноземы. А потому неудивительно, что на уровне правительства и парламента  стартовую стоимость гектара нашего чернозема определили в районе тысячи долларов. Средняя же цена гектара будет колебаться на уровне 40-60 тысяч гривен.

Набор высоты в норме: стоимость гектара сельхозземель в ближайшие 10 лет будет только расти - Агро-Інвест
Цифры зависят в том числе и от расположения участков. Причерноморские сельхозплантации могут достигать в цене и 70 тысяч гривен за гектар. Последние годы много говорилось о засушливом климате именно юга Одесской области. Но вопрос восстановления оросительных систем сдвинулся с мертвой точки. У местной и центральной власти есть проекты на возрождение Дунайско-Днестровской системы. Будет вода вне зависимости от “глобального потепления”, будет расти в цене и земля у Черного моря. Это может быть и 2,5 и 3 тысячи долларов за гектар. Также можно инвестировать в землю, которая территориально расположена в центре Украины – традиционно Винницкая, Черкасская, Полтавская области считаются эффективными для ведения сельскохозяйственного бизнеса. И, соответственно, урожай зерновых редко доходит до “отрицательных цифр”. Это зона “не рискованного земледелия”. Аналитики рынка и чиновники профильного министерства глядя на то, как ежегодно на 5-10 процентов повышается стоимость аренды земли, делают вывод: начиная с 2024 года, когда на рынок выйдут юридические лица, стоимость гектара будет расти в той же динамике, 5-10 процентов в год. Агропромышленный сектор достаточно капитализирован, это половина всей валютной выручки страны и 20% внутреннего валового продукта. Закон разрешает одному физлицу приобрести не более 100 гектар земли. Но даже эта площадь в ближайшем будущем будет представлять солидный капитал. Владелец не засеянного ничем участка на руках будет иметь от 150 до 300 тысяч долларов за сто купленных гектар.  С каждым годом удельный вес капитала будет расти. Поскольку земельные ресурсы ограничены, то со временем за право  приобрести участок повысится конкуренция. Рост конкуренции – плюс сотня долларов к стоимости гектара. Ограниченность земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения проявляется в том, что далеко не каждый участок засеешь ячменем или рапсом. Земли под застройку много и будет становится еще больше. Посмотрите, какую популярность обретают аукционы, которые проводит фонд госимущества. Крупные и средние игроки строительного рынка, рынка жилья активно участвуют в выкупе территорий бывших заводов, детских лагерей, пенитенциарных учреждений. Все это продается и покупается с целью возведения торгового центра (одного из миллиона существующих) или высотки (одной из миллиарда). Насколько перспективны вложения в такую недвижимость? Насколько весом капитал, который крутится вокруг купли-продажи ТЦ или новостроек в не очень благополучных районах на месте бывших тюрем? Вопрос риторический. А вот пшеницу или подсолнечник  на месте заброшенного завода не вырастишь. Чернозем сам по себе не появится. А потому сельхозугодия – это величина постоянная, а значит и стабильная. Но это как раз та стабильность, которая позволяет без явного риска вкладываться и зарабатывать. Достаточно следить за рынком зерновых, иметь надежную юридическую защиту, и можно заниматься среднесрочным планированием земельно-финансовых отношений.
03/08/2021