Ничто не вечно: как закон о рынке земли эволюционировал в стенах парламента

Продолжается сбор подписей в поддержку петиции, инициированной Земельным агентством “Агро-инвест”. Напомним, несколько недель назад аналитики компании предложили внести важные изменения в закон о рынке земли, который действует с 1 июля 2021 года.

Ничто не вечно: как закон о рынке земли эволюционировал в стенах парламента - Агро-Інвест
В частности, речь идет о возможности владельцам земельных участков сельхозназначения в одностороннем порядке разрывать кабальные соглашения с арендаторами. Чем дольше срок аренды соглашения, тем ниже ценится земля на открывшемся рынке. По сути, хозяева земли из-за подобных соглашений таковыми не являются. Тем не менее в обществе есть определенный процент недоверия. Не столько к формату петиций на сайте президенте, сколько к оперативности рассмотрения изменения или правок в закон. Впрочем, закон о рынке земли - документ, вполне склонный к изменениям и пересмотрам. А потом, если необходимое количество голосов “за” пересмотр некоторых его пунктов будет собрано, то есть все основания полагать, что депутаты займутся внесением необходимых поправок для усовершенствования документа. Напомним, что сам закон рассматривался не один месяц и даже не один год. От первого до второго чтения народные избранники рассмотрели несколько тысяч правок! Так, между первым и вторым чтением закона добавился пункт о том, что покупать участки могут физлиц, ОТГ и украинских компаний еще и банки. Еще одно знаковое изменение в закон о рынке земли касалось допуска иностранцев. В первоначальной версии закона граждане из-за рубежа допускались на рынок в 2024 году. Но после правок появилась статья в законе о референдуме. Мало кто уже помнит, но пункт только о безналичных операциях купли-продажи земли сельхозназначения тоже добавился в результате обсуждений и изменений в нормативно-правовой акт. Еще одна новелла по сравнению с изначальным содержанием закона: площадь участков. которая фигурировала в сделках. Изначально речь шла об объеме концентрации земель в размере 200 тысяч гектар. Это после пересмотра цифра изменилась до 10 тысяч гектар. Еще один любопытный пункт, который был изменен в законодательстве, касался запрета продажи земли возле государственной границы. В первом чтении на это не обратили внимания, зато после обсуждения народные депутаты решили: продавать участки, расположенные ближе чем 50 километров к госгранице, иностранцам не будут. Даже если референдум покажет иные результаты. Еще одно изменение в земельное законодательство можно считать противоречивым и спорным - поправка предусматривает приоритетное право арендатора распоряжаться участком (разумеется, с согласия землевладельца). Изначально этого не было прописано в документе. Но парламентское лобби фермеров сыграло свою роль. Теперь интересно другое: найдутся ли в парламенте защитники прав реальных землевладельцев, которые на протяжении многих лет страдали от не самых честных договоров с арендаторами? Как видим, поправки в земельную реформу носили разный характер. Нельзя сказать, что прямо уж все пошли на пользу рынку земли. Но сам факт, что закон - величина не постоянная, а может пересматриваться, вселяет надежду на оптимизм у аналитиков Земельного агентства “Агро-инвест”. Интересы владельцев паев должны, наконец, выйти на передний план.
05/11/2021