Оценивать по-новому: кабмин представил новую методику нормативной денежной оценки земли

Конец года несет важные изменения для всех без исключения землевладельцев. Кабинет министров утвердил новый порядок нормативной денежной оценки.

Оценивать по-новому: кабмин представил новую методику нормативной денежной оценки земли - Агро-Інвест

По мнению ряда экспертов речь идет об упрощенной унифицированной методике расчета. Аналитики Земельного агентства “Агро-инвест” продолжают знакомить читателей портала, среди которых наверняка немало активных игроков рынка земли, с последними новостями, что доносятся со столичных властных кабинетов.

Для начала стоит подчеркнуть, что с конца 1990-х в Украине сложились три отдельных подхода к нормативной денежной оценке земель: оценка земель населенных пунктов, оценка земель не сельскохозяйственного предназначения за границами населенных пунктов и оценка земель сельскохозяйственного назначения. Как следствие, отмечают в минагрополитике, показатели оценки соседних участков могли сильно отличаться между собой. “У громады была необходимость разрабатывать и утверждать три разных вида технической документации. Аграрии, промышленники, органы местного самоуправления знают, как много экономических вопросов привязаны к НДО земельных участков. Без нее нельзя ни внести плату за землю, ни продать имущество, ни сдать его в аренду”, — заявил министр Роман Лещенко.

Тот вариант расчета нормативной денежной оценки, который анонсирует министр Роман Лещенко, будет начиная с декабря 2021 — января 2022 года работать так: площадь подлежащего оценке земельного участка умножается на четко определенный норматив капитализированного рентного дохода и пять вполне конкретных коэффициентов. Эти коэффициенты характеризуют региональные и зональные факторы местоположения земельного участка, его целевое назначение, принадлежность к определенной категории земель, а также индексацию нормативной денежной оценки земель за период от утверждения норматива капитализированного рентного дохода до даты проведения оценки.Для земель сельхозназначения норматив равен 27,5 тысячам гривен.

По словам министра, теперь на конечный результат оценки будет влиять то, насколько близко земельный участок расположен к большим городам или курортно-рекреационным объектам, есть ли влияние радиационного загрязнения. Проще говоря, незначительных факторов в этом вопросе просто не будет. На размер нормативной денежной оценки будет влиять всё: от местности до фактического износа земли.

Устаревшая методика порой приводила к казусам на рынке земли. Вот, например Одесская область. На пострадавшие от засухи земли Одесчины по устаревшей методике денежной оценки цена образовалась порядком выше, чем на земли в регионах, с регулярными осадками и более высокой урожайностью. 31 тысяча за гектар против 26 тысяч. С одной стороны, граждане не в состоянии выкупать землю по такой цене, а с другой — люди не хотят покупать участки на территории, которая для дальнейшего земледелия довольно рискованна.

Новая методика уже вызвала споры и по словам представителей Ассоциация городов Украины может привести к потерям местных бюджетов. Однако плюсов при детальном анализе все же больше. Это действительно долгожданный документ, который сможет обеспечить единый подход к оценке земли и установить относительно справедливый ценник за гектар. 2022-й год уже более точно покажет эффективность новых методов оценки земли

24/11/2021