Рынок земли в Украине: основные положения
31 марта 2020 года был принят по истине исторический нормативный акт: Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения». Им отменен мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, который действует в Украине уже почти 19 лет, и введен рынок земли.

Этих изменений украинские реалии требовали уже давно. Отсутствие «белого» рынка земли сдерживала развитие тех отраслей сельского хозяйства, которые требуют значительных инвестиций именно в землю. В то же время, как отмечают аналитики, «теневой» рынок земли существовал. В последнее время для обхода моратория использовались договоры долгосрочной аренды и эмфитевзиса. Так, по состоянию на август 2019 года было заключено 111 620 договоров эмфитевзиса, что эквивалентно около 497,3 тыс. га. Еще на 600 тыс. га заключены договоры долгосрочной аренды.
В чем же заключаются нововведения?
1. Механизмы оборота земель начнут действовать с 1 июля 2021 года. При этом, они коснутся земель частной собственности. Запрет отчуждения сельскохозяйственных земель государственной и коммунальной собственности остался. Мораторий на временно оккупированных территориях продолжает действовать.
2. До 1 января 2024 года украинские юридические лица не будут иметь возможности приобрести земельные участки, находящиеся в частной собственности и отнесенных к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельные доли (паи), кроме случаев перехода к банкам права собственности на земельные участки как предмет залога, передачи земельных участков по наследству, обмена (мены) земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценкой или разница между нормативными денежными оценками которых составляет не более 10 процентов и отчуждение земельных участков для общественных нужд.
3. Субъектами, которые могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения являются:
- граждане Украины;
- юридические лица Украины, созданые и зарегистрированые по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;
- территориальные общины;
- государство.
11/06/2021