Земельные мошенники: как защитить землю и капитал от “темной силы”

Рынок земли, который в Украине действует уже почти три месяца, это окно возможностей не только для законопослушных граждан, будь-то самих землевладельцев или фермеров-арендаторов. Увы, представители так называемой “темной силы” также поджидают своего шанса, чтобы воспользоваться невнимательностью и расслабленностью игроков рынка.

Земельные мошенники: как защитить землю и капитал от “темной силы” - Агро-Інвест
Земельное агентство  “Агро-Инвест” предупреждает покупателей и продавцов сельхозземли о такого рода мошенниках, В связи с этим наши специалисты подготовили несколько рекомендаций, как защититься от земельных махинаторов. Впрочем, к осторожности при проведении земельных операций призывает и министерство юстиции. В сообщении ведомства владельцам земельных участков рекомендуется придерживаться двух основных правил: 
  • Позаботиться  о присвоении земельному участку кадастрового номера. Это так называемый аграрный паспорт для земли и без такого кадастрового номера невозможно будет осуществить ни одной юридической операции с землей.
  • Обеспокоиться тем,  чтобы вещные права на земельный участок, то есть аренда или собственность, были обязательно внесены в сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
  В министерстве поясняют, что у большинства землевладельцев  право на землю находится только на бумажных носителях. А это – открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться  к нотариусу с поддельным документом. Кроме того, когда нет оцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто владелец, кроме того органа, который выдавал документ, в архиве которого находится второй экземпляр документа.    Отдельно упомянем и недобросовестных юристов. Одной из распространенных схем по присвоению мошенниками чужой земли является операция с заброшенными арендованными участками. Специалисты земельного рынка вспоминают о случаях, когда  люди отдавали свои участки в аренду, а те, кто их арендовал, спустя какое-то время пере­оформляли участки на себя или третьих лиц. После чего мошенники умудрялись сдавать участки  или переуступать права собственности. Такое  часто происходит на заброшенных участках. Владельцы знают, что он есть, но не занимаются им. Зато занимается кто-то другой... Подобные действия происходят при содействии недобросовестных нотариусов.   Ошибочно полагать, что земельные мошенники, которых часто небезосновательно отождествляют с рейдерами, охотятся только на крупные агропредприятия. Да, на законодательном уровне такого понятия вроде как нет. Но угроза есть. Чиновники минюста обращают внимание на  два вида рейдерства. Под первым, так называемым "Регистрационным рейдерством" подразумевается инцидент,  когда государственным регистратором осуществлено незаконное регистрационное действие. Тогда человеку надо обращаться с жалобой на действия государственных регистраторов в Министерство юстиции, в Офис противодействия рейдерству. Когда же речь вы становитесь жертвой подделки  документов, то уже стоит обращаться непосредственно   Национальную полицию. Это  чистой воды уголовное дело.  Подделка документов случается как правило тогда,  когда граждане не позаботились об оцифровке прав. Пренебрегли правозащитной гигиеной.   Выбрав в качестве информационного помощника Земельное агентство “Агро-Инвест” вы максимально обезопасите себя от попадания в неприятную ситуацию, вызванную деятельностью нечестных на руку дельцов.   
23/09/2021