Земля или квартира? Сравнительный анализ инвестиций

Рынок земли в Украине только начинает формироваться. Законодательная база постепенно обновляется, земля становится полноценным товаром, со всеми характерными свойствами. Вокруг этого товара формируются группы потенциальных покупателей, продавцов, инвесторов – игрокам на этом поле не терпится вступить в товарно-денежные отношения. Причем, в свете того, что Украина только в начале земельной реформы, то отношения пока ни для кого не будут проигрышными.

Земля или квартира? Сравнительный анализ инвестиций - Агро-Інвест
Посмотрите на списки наиболее успешных владельцев средних и крупных агрохолдингов нашего времени и лет 15-20 назад. В основном, это одни и те же люди/группы людей, которые умело распоряжаются землей, адекватно реагируют на тренды в зерновом бизнесе. Случаи, когда кто-то взялся за землю, взялся по-хорошему, оценив все риски земледелия и заручившись мощной юридической поддержкой, прогорел и остался в минусе – единичны. Мы не берем во внимание любителей, которые уничтожают сады и сжигают поля после первого же неурожая. Да, серьезные инвестиции в сельхозпроизводство на начальной стадии – дело стрессоустойчивых. Но это же можно сказать о практически любом бизнесе. Теперь давайте сравним успешность инвестиций в землю с инвестициями в жилье. Помните ли вы, что еще летом 2008 года цена на квадратный метр жилья в нашей стране колебалась на уровне 3000 долларов. Огромное количество бизнесменов-аналитиков вложилось в покупку квартир, чтобы затем вовремя обогатиться. Но это “вовремя” так и не настало. Конец 2009-го года – квадратный метр жилья стоит уже 1900 долларов. Март 2014-го – 1700. Политическая нестабильность и военные действия на Востоке страны обрушивают рынок недвижимости еще сильнее.  Апрель 2015-го – 1200 долларов за квадратный метр. Февраль 2017-го – 1040 долларов.  Март 2019-го – те же 1040 долларов за квадрат. Небольшой скачок зафиксирован лишь в 2021. Но сравнивать нынешнюю стоимость квадратного метра (1200-1300) с тем, что было лет 10 назад бессмысленно. Итак, инвестировавший крупную сумму в квартиры бизнесмен явно не готов продавать свою долю за сумму в 2,5 раза меньше. Но даже, если такое желание возникнуть, чтобы сменить сферу деятельности, то даже за условные 1200-1300 долларов за квадрат продать просто так не получится. Сейчас строят недорогое и, откровенно говоря, не очень качественное жилье все. От обилия фирм и строительных консорциумов  даже не в столице рябит в глазах. Конкуренция огромная. 12, 3, 25 этажей – кто выше? Кто дешевле? Муниципалитеты не в состоянии контролировать застройку своих городов и показывают пальцами на столичную власть. Киев в лице кабмина наоборот рассказывает что-то про полномочия громад. В любом случае, мы сейчас очень близки к кризису перепроизводства. Перепроизводства дешевых, неуютных, некачественных квартир, в которых некому жить. И которые некому перепродать. Если сельхозземле всегда можно найти применение в зависимости от погодных условий – пшеница, рапс, подсолнух, лен, помидоры, клубника, то далеко не все приобретенное жилье столь же успешно уйдет в аренду. Выстроили новый район, и у него и транспортная развязка лучше, и школа с больницей рядом, и магазины, и паркинг. А ваша недвижимость, купленная  в позапрошлом десятилетии, постепенно перестает соответствовать времени. Если бы дело было только в старом несовершенном микрорайоне. Сама квартира требует едва ли не ежегодных вложений – ремонт, замена и усовершенствование коммуникаций. Инвестирование в квартиры в таком случае напоминает постоянное пополнение свиньи-копилки. Только вот незадача – у тебя нет молотка, чтобы разбить ее, когда тебе понадобятся деньги. Свинья выполняет функции пылесоса. Высасывает до последней гривны. А потому сравнение рисков инвестиций в жилую или офисную недвижимость с рисками инвестирования в землю явно не в пользу первых.
03/08/2021