Земля Шрёдингера: как в объединенных громадах “пропадали” сельхозугодия

Земельное агентство “Агро-инвест” не устает напоминать своим будущим клиентам – в эпоху введения рынка земельных услуг просто нельзя пренебрегать любой полезной информацией на этом поле. Сегодня мы уделим особое внимание наличию того или иного сельскохозяйственного участка в соответствующем  реестре. И если по каким-либо причинам ваша земля “в списках не значится”, то специалисты “Агро-инвест” приложат все усилия, чтобы разобраться в проблеме.

Земля Шрёдингера: как в объединенных громадах “пропадали” сельхозугодия - Агро-Інвест
Для начала нужно понять, каким образом сельхозугодие могло оказаться “невидимым”. Здесь важно понять, что махинация со стороны арендатора проходит в несколько шагов. Сначала, пользуясь многолетним безразличием пайщиков и юридической безграмотностью, происходит переоформление земли. Якобы, хозяина нет, никто заинтересованность не проявляет. Как правило, такое происходит с участками существенно отдаленными от областных и даже районных центров. Доводилось не раз общаться с фермерами, которые специально обращают внимание на такие земли, до которых проверяющим органом затруднительно добраться. Бездорожье, холмистая местность, возможно не очень высокая урожайность зерновых. Главное, на землю никто не претендует, ни с кем паевой долей делиться не надо. Фискальные органы деятельность такого предпринимателя, расположившегося на отшибе цивилизации,  вряд ли приедут проверять. В нулевые и начало десятых такая “земля Шредингера”, например в Одесской области располагалась в приграничных с Молдовой Великомихайловском, Фрунзовском, Красноокнянском районах. Села в этих районах жили бедно, инфраструктура не развивалась, молодежь вся уезжала в поисках лучшей жизни. Зато арендатор спокойно зарабатывал на “ничейной” земле, за копейки нанимая на работу местное не особо притязательное в финансовых запросах население. Ситуация стала меняться к лучшему лишь в тех районах, руководство которых поняло – государство денег на развитие населенных пунктов не даст, нужно самим искать то, что хорошо спрятано. Термин “инвентаризация сельхозземель” вошел в обиход сельсоветов и райцентров относительно недавно, когда с 2019 года в Украине стартовал новый этап административно-территориальной реформы, и роль объединенных территориальных громад в наполнении местных  бюджетов становилась на порядок важнее, чем у районных государственных администраций. Прогрессивные руководители ОТГ в первую очередь начали с инвентаризации сельхозземли. Привлекались специализированные компании, которые могли бы провести грамотную аэросъемку, правильно смасштабировать, а после чего подсчитать – сколько же от такой “невидимой” земли недополучила на свое развитие та или иная громада. Разумеется, без объективной и профессиональной работы   правоохранительных органов также сложно рассчитывать на успешный результат в поиске “затерявшихся” много лет сельхозугодий. Оказывается, у участка есть законные хозяева, которых нечестным путем лишали законного права получения паевой доли, хоть и мизерной. Эксперты земельного агентства “Агро-инвест” готовы проконсультировать законных землевладельцев по всем вопросам, в том числе касающихся реальных прав на участок и его наличия в реестре. Только досконально  знающий свои права и возможности потенциальный продавец или покупатель земли может себя спокойно и уверенно чувствовать в период активной фазы земельной реформы.
24/08/2021