Земля або квартира? Порівняльний аналіз інвестицій

Ринок землі в Україні тільки починає формуватися. Законодавча база поступово оновлюється, земля стає повноцінним товаром, з усіма характерними властивостями. Навколо цього товару формуються групи потенційних покупців, продавців, інвесторів – гравцям на цьому полі не терпиться вступити в товарно-грошові відносини. Причому, в світлі того, що Україна тільки на початку земельної реформи, то відносини поки ні для кого не будуть програшними.

Земля або квартира? Порівняльний аналіз інвестицій - Агро-Інвест
Подивіться на списки найбільш успішних власників середніх і великих агрохолдингів нашого часу і років 15-20 назад. В основному, це одні і ті ж люди / групи людей, які вміло розпоряджаються землею, адекватно реагують на тренди в зерновому бізнесі. Випадки, коли хтось взявся за землю, взявся по-хорошому, оцінивши всі ризики землеробства і заручившись потужною юридичною підтримкою, прогорів і залишився в мінусі – поодинокі. Ми не беремо до уваги аматорів, які знищують сади і спалюють поля після першого ж неврожаю. Так, серйозні інвестиції в сільгоспвиробництво на початковій стадії – справа стресотійких. Але це ж можна сказати про практично будь-який бізнес. Тепер давайте порівняємо успішність інвестицій в землю з інвестиціями в житло. Чи пам’ятаєте ви, що ще влітку 2008 року ціна на квадратний метр житла в нашій країні коливалася на рівні 3000 доларів. Величезна кількість бізнесменів-аналітиків вклалося в закупівлю квартир, щоб потім вчасно збагатіти. Але це “вчасно” так і не настало. Кінець 2009-го року – квадратний метр житла коштує вже 1900 доларів. Березень 2014 го – 1700. Політична нестабільність і військові дії на Сході країни обрушують ринок нерухомості ще сильніше. Квітень 2015 го – 1200 доларів за квадратний метр. Лютий 2017 го – 1040 доларів. Березень 2019 го – ті ж 1040 доларів за квадрат. Невеликий стрибок зафіксований лише в 2021. Але порівнювати нинішню вартість квадратного метра (1200-1300) з тим, що було років 10 тому безглуздо. Отже, бізнесмен,  який інвестував велику суму в квартири, явно не готовий продавати свою частку за суму в 2,5 рази менше. Але навіть, якщо таке бажання виникне, щоб змінити сферу діяльності, то навіть за умовні 1200-1300 доларів за квадрат продати просто так не вийде. Зараз будують недороге і, відверто кажучи, не дуже якісне житло. Від великої кількості фірм і будівельних консорціумів навіть не в столиці рябить в очах. Конкуренція величезна. 12, 13, 25 поверхів – хто вище? Хто дешевше? Муніципалітети не в змозі контролювати забудову своїх міст і показують пальцями на столичну владу. Київ в особі Кабміну навпаки розповідає щось про повноваження громад. У будь-якому випадку, ми зараз дуже близькі до кризи перевиробництва. Перевиробництва дешевих, незатишних, неякісних квартир, в яких нікому жити. І які нікому перепродати. Якщо сільгоспземлі завжди можна знайти застосування в залежності від погодних умов – пшениця, рапс, соняшник, льон, помідори, полуниця, то далеко не все придбане житло так само успішно піде в оренду. Збудували новий район, і у нього і транспортна розв’язка краще, і школа з лікарнею поруч, і магазини, і паркінг. А ваша нерухомість, куплена в позаминулому десятилітті, поступово перестає відповідати часу. Якби справа була тільки в старому недосконалому мікрорайоні. Сама квартира вимагає чи не щорічних вкладень – ремонт, заміна та вдосконалення комунікацій. Інвестування в квартири в такому випадку нагадує постійне поповнення свині-скарбнички. Тільки от невдача – у вас немає молотка, щоб розбити її, коли раптово знадобляться гроші. Свиня виконує функції пилососа. Висмоктує до останньої гривні. А тому, порівняння ризиків інвестицій в житлову або офісну нерухомість з ризиками інвестування в землю явно не на користь перших.
03/08/2021